AI生成画像は不動産サイトでどこまで使える？注意点とWebデザインでの活用法

「空室に家具を置いたイメージをAIで作ってみた」「リノベーション後の室内をAIで見せたい」

以前なら撮影やホームステージング、パース制作などに手間や費用がかかっていた表現も、AIを使えば比較的手軽に作れるようになってきましたよね。

一方で、不動産サイトでAI画像を使う場合は、「きれいな画像を作れるか」だけでなく、「実際の物件と誤解されないか」まで考えることが大切になってきていると感じます。

さらに、AI画像を無計画に増やすことで「実写と雰囲気が違う」「サイト全体がチグハグに見える」といったデザイン上の問題が起こることもあります。

今回は、不動産サイトでAI生成画像を使う際に知っておきたい注意点と、画像生成の基本的なプロンプト例を紹介します。

---

AI生成画像は不動産サイトでも活用できる

まず押さえておきたいのは、AIで画像を生成・加工すること自体が問題ではないということです。

うまく使えば、写真だけでは伝わりにくい「暮らし方」や「完成後のイメージ」を補足できます。特にホームステージングとの相性がよく、お客様が自分の暮らしをイメージするための材料になります。

• 家具配置の参考にする
• 建築中物件の完成後イメージを伝える
• コラムや特集ページのイメージ画像として利用する

ただし、ここで大切なのは「AI画像を使って実際以上によく見せようとしない」こと。

分かりにくい情報を補足するために使う。

この考え方が、AI画像を安全かつ効果的に使う基本です。

---

「実際と違って見えないか」が重要

不動産広告でAI画像を使う際に気を付けたいのが、「景品表示法」や「不動産広告」に関するルールです。

景品表示法では、実際よりも著しく良いものだと消費者に誤認されるような表示が規制されています。

そのため、AI画像を見たお客様が、実際の物件について間違った認識を持ってしまわないかという視点が大切だと思います。

▼ 注意したい画像の加工例

• 実際にはない窓や収納、設備を追加する
• 柱を消したり、家具を小さくして部屋を広く見せる
• 施工予定がないのに、古い床や壁を新品のように変更する
• 窓の外に、実際にはない海や公園などを追加する
• 過度に日当たりを明るく加工する

「イメージです」と書いておけば何をしても大丈夫、というわけではありません。画像そのものが実状と大きくかけ離れていないか、必ず確認するようにしましょう。

---

「実写＋AI画像」の組み合わせが分かりやすい

AI画像を使うなら、実際の写真を隠すのではなく、実写を補う形で使うのが個人的にはおすすめです。

空室の家具配置なら、

① 現況の室内写真
　▼
②「家具配置イメージ」と表示したAI画像
　▼
③ 家具や家電は物件に含まれないことを説明

このような順番にすると、お客様にも違いが伝わりやすくなります。

また、画像イメージの表示も、次のように具体的にしておくと親切です。

• 「現況写真をもとに家具を配置したイメージです」
• 「画像内の家具・家電・小物は賃貸条件に含まれません」
• 「実際の仕上がりとは色味や仕様が異なる場合があります」

注意書きは、スマートフォンで見たときにも読みやすい大きさで、「これは実際の写真ではない」とすぐ分かる位置に表示することも大切です。

「不動産繁盛」はスマートフォンやタブレットでの表示にも対応しているため、こうした画像や説明もパソコンだけでなくスマートフォンで見やすいページに整えられますよ。

---

プロンプトでAI画像の「違和感」を防ぐ

AI画像は便利ですが、プロンプト（指示の出し方）によっては全くイメージと違ったり、予想外の画像ができてしまうこともありますよね。

画像の明るさに注意

現況写真は自然な明るさなのに、AI画像だけ日差しが強く、真っ白な室内になってしまうケースです。これでは、実際の部屋を見たときに「写真と違う」と感じられる可能性があります。

▼ おすすめのプロンプト例

• 「現況写真の明るさや自然光の入り方を維持し、過度に明るくしない」

こう指示することで、AIが必要以上に明るく仕上げてしまうことを防ぎます。

ターゲットに合わせた指示

「おしゃれなリビング」とだけ指示すると、高級ホテルのような家具が配置される・・・。これも、物件の価格帯やターゲットと合わなければ逆効果です。

▼ おすすめのプロンプト例

• 「20～30代の単身者向け。一般的な日本の賃貸住宅で実現しやすい家具。過度に高級な家具は使用しない」

このように、誰が住む部屋なのかまで具体的に指示すると、現実感が出やすくなります。

変えてはいけない部分を伝える

AI画像を作るときに最も注意したい部分です。家具を配置したかっただけなのに、壁の位置や窓の大きさまで変わってしまうことがあります。

▼ おすすめのプロンプト例

• 「元画像の間取り、壁、柱、梁、窓、ドア、床、天井の形状は変更しない。家具と小物のみ追加する」

など、「変えてほしいもの」だけでなく「変えてはいけないもの」も明確に指示することは忘れてはいけないポイントです。

画像イメージを統一する

担当者ごとにAIへの指示が違うと、ある物件は北欧風、別の物件はホテル風、といった状態になりがちです。これを防ぐには、社内で「AI画像用の基本プロンプト」を作っておくと、サイト内全体の画像の雰囲気が統一できますよ。

▼ おすすめの基本プロンプト例

• 明るさ ― 例：自然光を生かした明るさ
• インテリアのテイスト ― 例：ナチュラルな木目調インテリア
• 全体の雰囲気 ― 例：過度に高級感を出さない
• 変更しない箇所 ― 例：現況の間取りや建具は変更しない
• 画像の質感 ― 例：実際の物件写真と並べても違和感がない質感

これらを指示したうえで、物件ごとに「単身者向け」「ファミリー向け」「在宅勤務を想定」などの条件を追加します。

AIに「おしゃれにして」とお願いするより、「何を維持して、何を変えるのか」を具体的に伝える。これだけでも、AI画像の仕上がりがかなり変わってきますよ。

---

AI画像を使った「特集ページ」も効果的

AI画像は、下記のような物件の魅力をテーマごとにまとめるページにも活用できます。

• 一人暮らしの家具配置提案
• ファミリー向けの暮らし方提案
• 「この部屋、どう使う？」といった活用提案

こうしたページなら、AI画像を「実際の物件写真」と勘違いされないようにしながら、写真だけでは伝わりにくい暮らし方まで提案できます。また、自社独自のコンテンツとして掲載することで、会社の提案力や得意分野もアピールできますよ。

「不動産繁盛」では、ページ内の画像や物件情報などを自社で更新できるCMSを導入しています。管理画面は専門知識がなくても操作しやすく、操作に不安がある場合は電話・メール・オンラインでのサポートも行っていますのでご安心いただけます。