スマホ撮影でもプロ並みに！物件写真の「明るさ」と「構図」で反響率を変える撮影テクニック

「写真は一応載せているけど、反響がいまひとつ」
そんな悩みを持つ不動産会社は少なくありません。

実は、
写真の印象＝物件の第一印象
と言っても過言ではありません。

しかも、高価なカメラは必要ありません。
スマホでも、ちょっとしたコツを押さえるだけで、
見え方は大きく変わります。

今回は、現場スタッフでもすぐ実践できる
物件写真の基本を解説します。

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なぜ写真で反響が変わるのか

お客様は、
まず写真を見てから、
その後に条件を確認します。

写真の段階で、

• 暗そう
• 狭そう
• 古そう

と感じると、
その時点でページを閉じられてしまいます。

逆に、
「明るい」「広そう」
と感じてもらえれば、
自然と次の写真も見てもらえます。

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まず意識すべきは「明るさ」

物件写真で一番大事なのは、
明るさです。

暗い写真は、それだけで印象が下がります。

撮影の基本は「昼間＋照明オン」

• 昼間に撮影する
• カーテンを開ける
• 部屋の照明はすべて点ける

「自然光＋室内灯」
この組み合わせが、最も失敗しにくいです。

天気は、
晴れ〜薄曇りが理想です。

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スマホの設定も少しだけ調整する

撮影前に、
スマホの画面を一度確認してください。

• 画面をタップしてピントを合わせる
• 明るさを少し上げる

多くのスマホは、
画面をタップした後に
太陽マークのような表示が出ます。

それを少し上に動かすだけで、
写真全体が明るくなります。

やりすぎると白飛びするので、
「少しだけ」がポイントです。

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部屋を広く見せる構図の基本

次に意識したいのが、
構図です。

角から撮る

部屋の中央ではなく、
できるだけ部屋の角に立って撮ります。

そうすることで、

• 壁が2面入る
• 奥行きが出る

結果、
実際より広く見えます。

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水平・垂直を意識する

意外と多いのが、
写真が微妙に傾いているケースです。

• 床が斜め
• 壁が倒れて見える

これだけで、
「雑な印象」
を与えてしまいます。

撮影時は、

• 床のライン
• ドア枠
• 窓枠

を基準に、
水平・垂直を意識してください。

最近のスマホは、
ガイド線が表示できるので、
必ずオンにしておきましょう。

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余計なものは写さない

写真に写っているものは、
すべて見られます。

• ゴミ
• 生活感のある私物
• 掃除道具

これらは、
必ず片付けてから撮影します。

「あとで消そう」は、
ほぼ消しません。

撮影前に、
一度立ち止まって確認する癖をつけましょう。

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天候による注意点

雨の日や夕方以降の撮影は、
できるだけ避けたいところです。

どうしても撮る場合は、

• 照明を多めに使う
• ブレないように両手で構える

この2点を意識してください。

外観写真は、
天気の良い日に撮り直すだけでも、
反響が変わることがあります。

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まとめ：写真は「技術」より「意識」

物件写真は、
特別なスキルがなくても改善できます。

• 明るさを意識する
• 角から撮る
• 水平・垂直を守る
• 余計なものを写さない

この基本だけでも、
反響は確実に変わります。

写真と文章、
どちらも少しの工夫で成果が出ます。